Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là tài sản không

-
 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất(GCNQSDĐ) được xem là một trong những loại giấy tờ quan trọng, liên quan tới việc sở hữu nhà ở và sử dụng đất của người dân. Nó được gọi một cách dân dã đó là “Sổ đỏ”, “Sổ hồng” ngắn gọn, dễ hiểu.

Bạn đang xem: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là tài sản không

*

Trên thực tế, rất nhiều người hiểu sai bản chất của GCNQSDĐ, họ xem đó như một loại tài sản thuộc về chủ sở hữu. Do đó, đã không ít vụ án đất đai liên quan tới “sổ đỏ” khiến cho cơ quan chức năng phải “đau đầu” giải thích để họ hiểu rõ bản chất của nó nhằm hợp tác giải quyết tranh chấp một cách thuận lợi.

Vậy, tại sao một thứ giấy tờ quan trọng cầm nắm được, thể hiện ai mới là người có quyền sử dụng đất đai, sở hữu nhà cửa mà không coi nó là tài sản?

Dưới đây, tác giả đã liệt kê ra một số quy định pháp lý để quý độc giả tiện theo dõi và nghiên cứu:

- Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".

- Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản”. Tuy nhiên chưa quy định cụ thể giấy tờ có giá là gì hay giấy tờ có giá gồm những loại giấy tờ nào.

Xem thêm: Cách Chụp Màn Hình Laptop Win 8, Một Số Cách Chụp Ảnh Màn Hình Trên Windows 8

- Tại Khoản 8 Điều 6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 quy định “ Giấy tờ có giá là bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác”.

- Theo văn bản hướng dẫn xét xử số 141/TANDTC-KHXX của Tòa án nhân dân tối cao, giấy tờ có giá cũng giải thích các loại giấy như Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ôtô...) không phải là "giấy tờ có giá".

Như vậy, căn cứ vào các quy định và cách giải thích như trên thì “quyền sử dụng đất”, “quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất” được xem là quyền tài sản. Và GCNQSDĐ được xem như văn bản chứng nhận cho các quyền nêu trên.

Chính vì vậy, có thể khẳng định GCNQSDĐ không phải là tài sản như nhiều người vẫn thường nghĩ. Hy vọng bài viết có thể giúp Quý bạn đọc nắm rõ bản chất của loại giấy tờ này về mặt pháp lý để tránh những sai sót không đáng có trong quá trình sử dụng, giao dịch.